Договор аренды не является незаключенным только потому, что отсутствует госрегистрация

25-08-2016

Договор аренды не является незаключенным только потому, что отсутствует госрегистрация

Требование о государственной регистрации договора аренды здания установлено пунктом 2 статьи 609 и пунктом 2 статьи 651 ГК РФ. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
По общему правилу отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости означает, что заключенное между сторонами соглашение не дает лицу, принимающему имущество в пользование, прав на это имущество, которые могут быть противопоставлены не знавшим об аренде третьим лицам.
Суды установили, следующее. Имущество передано арендатору надлежащим образом, договор исполнялся сторонами, вносились арендные платежи. Данный договор нельзя признать незаключенным только потому, что он не зарегистрирован. Основания для взыскания неосновательного обогащения также отсутствуют. Подобную позицию высказывал, в частности, ВАС РФ.
Документ: Постановление АС Центрального округа от 27.07.2016 по делу N А54-5021/2015
 

Назад